전세사기범이 노리는 의외의 대상 TOP 5 - 당신도 안전하지 않다!

📌 목차

• 전세사기는 특정 사람만 당하는 게 아니다.
• 사회 초년생만 위험할까? 믿었던 전문가도 피해자가 된다.
• 다주택자도 안전하지 않다 역전세 사기의 함정
• 법을 잘 아는 사람도 당한다? 변호사도 피하지 못한 사기
• 공인중개사도 피해자가 될 수 있다 내부 정보의 맹점
• "나는 월세니까 상관없어?" 전세사기가 월세 세입자에게도 미치는 영향
• 결론 전세사기는 누구에게나 닥칠 수 있다

전세사기를 유혹하는 자의 손

 

Ⅰ. 전세사기는 특정 사람만 당하는 게 아니다

많은 사람들이 전세사기는 사회 초년생이나 부동산에 대해 잘 모르는 노년층만 당한다고 생각해요. 하지만 현실에서는 예상치 못한 피해자들이 속출하고 있어요.

전세사기범들은 단순히 "모르는 사람"만 노리는 것이 아니라, "나는 안전할 거야"라고 방심하는 사람을 더욱 쉽게 속입니다. 심지어 부동산 전문가, 변호사, 그리고 다주택자들조차도 전세사기의 피해자가 될 수 있어요.

그렇다면, 우리가 흔히 생각하지 못한 전세사기 피해자 유형에는 어떤 사례가 있을까요?

 

Ⅱ. 사회 초년생만 위험할까? 믿었던 전문가도 피해자가 된다

전세사기라고 하면, 보통 사회 초년생이 주요 타깃이라고 생각하죠. 하지만 부동산을 잘 아는 전문가들도 피해자가 될 수 있어요.

🔹 실제 사례: 한 금융 컨설턴트 A씨는 전세 계약을 할 때 꼼꼼히 서류를 확인했지만, 건물주가 위조된 등기부등본을 보여줘 사기를 당했습니다. 그는 "나는 금융 전문가라 안전할 줄 알았다"며 방심했던 것이 문제였다고 말했어요. 이처럼 건물주나 공인중개사가 위조된 등기부등본을 보여주면서 사기를 할 수 있으니, 직접 등기부등본을 발급받아 확인해봐야해요.

👉 교훈: 부동산 지식이 있다고 해도 서류가 위조될 가능성을 항상 염두에 두고, 직접 등기부등본을 발급받아 확인 해야합니다.

 

Ⅲ. 다주택자도 안전하지 않다 역전세 사기의 함정

다주택자는 부동산에 대한 경험이 많으니 전세사기를 피할 것 같죠? 하지만 "역전세 사기"라는 함정이 있어요.

🔹 역전세란? 부동산 시장이 불안해지면서 집값이 떨어지고, 집값보다 전세값이 더 비싸지는 경우를 말해요. 이런 경우 싸게 전세를 내놓을 경우 더 큰 손해를 보기 때문에, 최대한 높은 가격에 세입자를 구하려고 하지만, 새로운 새입자가 나타나지 않아 전세금을 돌려받을 가능성이 적은 상태를 말해요. 일부 악덕 임대인은 세입자의 보증금을 돌려주지 않고 잠적하는 방식으로 사기를 칩니다.

🔹 실제 사례: 3채의 아파트를 보유한 B씨는 한 세입자가 계약 만료 후 보증금을 돌려달라고 했지만, 집이 팔리지 않아 돈을 돌려주지 못하는 상황이었어요. 그런데 알고 보니, 이전 임대인이 이미 세입자의 돈을 다른 곳에 써버린 상태였어요. 결국 B씨도 피해를 입고, 법적 소송까지 갔어요.

👉 교훈: 다주택자라도 시장 상황을 정확히 분석하고, 전세금을 안전하게 관리하는 방법을 배워야 합니다.

 

Ⅳ. 법을 잘 아는 사람도 당한다? 변호사도 피하지 못한 사기

전세사기 피해자 중에는 변호사도 있습니다. 법을 잘 아는 사람이면 당하지 않을 것 같지만, 전세사기는 심리전을 동반한 고도의 사기 수법이 많아요.

🔹 실제 사례: C 변호사는 전세 계약을 하기 전에 계약서 검토, 등기부등본 확인 등 모든 절차를 철저히 따랐어요. 하지만 건물주가 다단계 전세사기를 벌인 사실을 알지 못했고, 결과적으로 보증금을 날렸습니다.

👉 교훈: 법을 잘 안다고 해도 사기꾼의 조직적인 범죄를 막기는 어려울 수 있습니다. 전문가라도 부동산 계약 시 다중 검증이 필수입니다.

 

Ⅴ. 공인중개사도 피해자가 될 수 있다. 내부 정보의 맹점

공인중개사는 부동산 전문가이므로 전세사기를 피할 수 있을까요? 그렇지 않습니다.

🔹 실제 사례: 한 공인중개사 D씨는 자신이 직접 중개한 집에서 전세사기가 발생한 사실을 나중에서야 알게 되었어요. 건물주가 임차인에게 보증금을 돌려줄 능력이 없었는데, 이를 숨긴 채 계약을 진행한 것이죠.

👉 교훈: 중개사라고 해도 건물주의 재정 상태까지 완벽히 알 수는 없습니다. 계약 전 임대인의 신용 상태를 철저히 검토해야 합니다.

 

Ⅵ. "나는 월세니까 상관없어?" 전세사기가 월세 세입자에게도 미치는 영향

월세 세입자는 "전세사기는 나랑 상관없다"라고 생각할 수 있지만, 전세사기는 월세 거주자에게도 큰 영향을 줄 수 있습니다.

🔹 실제 사례: 한 원룸 월세 거주자 E씨는 어느 날 갑자기 집주인이 연락 두절된 것을 알게 되었어요. 알고 보니 건물 전체가 사기로 엮여 경매에 넘어가게 된 상황이었어요. 결국 E씨는 한 달 만에 갑자기 집을 빼야 했고, 보증금조차 돌려받지 못했습니다.

👉 교훈: 전세뿐만 아니라 월세를 계약할 때도 건물의 재정 상태를 확인하고, 사기 위험이 없는지 조사해야 합니다.

 

Ⅶ. 결론 - 전세사기는 누구에게나 닥칠 수 있다.

전세사기는 단순히 사회 초년생이나 부동산 지식이 없는 사람만의 문제가 아닙니다.

✅ 금융 전문가, 다주택자, 변호사, 공인중개사, 월세 거주자까지도 사기의 피해자가 될 수 있습니다.

✅ 전세사기를 피하려면 계약 전 다중 검증(등기부등본, 건물주 재정 상태, 임대인의 신용 정보 등)을 철저히 해야 합니다.

✅ "나는 안전할 거야"라는 생각이 가장 위험합니다. 누구나 사기의 대상이 될 수 있음을 인지하고, 항상 조심해야 합니다.

방심은 금물! 전세사기에 대한 경각심을 가져야 합니다.